قد يظهر الخطأ المساحي العقاري أو الخطأ السجلي في إحداثيات أو مساحة أو شكل هندسي غير صحيح أو في تداخل الحدود. وتتنوع الأسباب: مخططات قديمة أو أخطاء قياس أو تحديد حدود غير صحيح أو نقل البيانات إلى السجل.
يساعد تقرير الخبير على وصف الاختلاف وإعداد موقف للمحكمة أو التفاوض. ولتعديل بيانات سجل العقارات الروسي (ЕГРН)، يلزم عادة أيضًا اتباع الإجراء المحدد قانونًا وتقديم الوثائق المساحية العقارية.