La división judicial de una parcela requiere a menudo un análisis pericial. No basta con dividir la superficie en proporción a las cuotas de participación: deben tenerse en cuenta la configuración, el acceso, las construcciones existentes y la posibilidad de utilizar de forma independiente las partes de la parcela.
El perito puede preparar una o varias opciones de división técnicamente viables, indicar las limitaciones y explicar qué opción se ajusta mejor a la situación real.