境界調査では、文書、座標情報、実際の土地利用を照合します。柵、地籍上の線、過去の境界が一致しない場合があるため、各線の出所を示す必要があります。
調査の対象
- ЕГРНの情報と土地の形成に関する文書
- 実際の囲障と利用対象物
- 共通の座標基準に基づく測定と図面資料
鑑定人への質問例
- 文書上の境界と実際の境界は、どのような関係にあるか。
- 確認された相違の面積と形状はどうか。
- どの基礎文書から、境界の位置を検証できるか。
- 提示された質問に回答するために、測定は十分か。
最終的な質問は、具体的な課題の対象と事情に応じて設定します。
準備するもの
- 最新の抄本と座標情報
- 権利の根拠となる文書と土地調査文書
- 図面、概略図、過去の境界測量資料
- 囲障、紛争、対象への立入りに関する情報
調査の組み立て方
座標の出所と基礎データの精度は、照合前に確認します。現地測定と図形の作成は、課題と利用可能な文書の構成に応じて決めます。
可能なことと制限
鑑定による照合は、ЕГРНの変更に代わるものではなく、所有権の問題を解決するものでもありません。土地の価額や植生学的な状態は、境界調査に自動的に含まれるものではありません。
成果に記すこと
検証可能な照合結果、相違の計算、各線の出所とデータの制約を示した図を作成します。
費用と条件
50 000 ₽から。正確な料金は、土地の数、文書の量、出張の必要性、質問数によって異なります。
境界の照合と相違部分の面積の読み方
図には、ЕГРНの情報に基づく線、実際の囲障、以前の文書の境界を同時に表示する場合があります。結果を検証するため、各線に固有の表示と出所の記載が必要です。図上で線が重なっていても、基礎データが完全に一致することを意味しません。
比較表は、図から検証可能な数値へ進むために役立ちます。土地や輪郭の表示、文書上の面積、測定座標、算出した相違部分の面積を関連づけられます。各輪郭をどの基準点とデータから作成し、同時に表示するためにどの変換が必要だったかを、別途説明します。
元の資料について確認すべきこと
- 座標があるか、または十分な位置基準を持たない図面だけが提出されているか。
- 過去の概略図の日付、縮尺、用途は何か。原本が保存されているか。
- 実際に利用されているどの対象物を測定し、いつ現物確認を行ったか。
- 検討する日付の間に、囲障、建物、車両通路にどのような変更があったか。
電子地図の図や画面の画像を、確認せずに現地測定の結果と同等とみなすことはできません。見た目の相違が小さくても、基礎情報の精度と適切性を評価する必要があります。どの線が当事者の権利を法的に画するべきかという質問は、位置、面積、相違の出所の技術的な記述と分けます。これにより、添付図を計算の根拠の代わりにするのではなく、計算と併せて利用できます。