El estudio de los límites contrasta los documentos, los datos de coordenadas y el uso efectivo del suelo. La valla, la línea catastral y el límite histórico pueden no coincidir, por lo que debe indicarse la fuente de cada línea.
Objeto del estudio
- Datos del EGRN y documentos sobre la formación de la parcela
- Cerramientos reales y elementos del uso efectivo
- Mediciones y material gráfico sobre una base común de coordenadas
Ejemplos de preguntas para el perito
- ¿Qué relación existe entre los límites documentales y los reales?
- ¿Cuáles son la superficie y la configuración de la discrepancia detectada?
- ¿Qué documentos de partida permiten comprobar la posición del límite?
- ¿Bastan las mediciones para responder a las preguntas planteadas?
Las preguntas definitivas se formulan según los objetos y las circunstancias del encargo concreto.
Qué preparar
- Extractos actuales y datos de coordenadas
- Documentos constitutivos de derechos y de ordenación de terrenos
- Planos, esquemas y documentación de delimitación anterior
- Información sobre los cerramientos, el litigio y el acceso al objeto
Cómo se desarrolla el estudio
Las fuentes de las coordenadas y la precisión de los datos de partida se comprueban antes de la comparación. Las mediciones sobre el terreno y las representaciones gráficas se determinan según la tarea y los documentos disponibles.
Posibilidades y limitaciones
La comparación pericial no sustituye la modificación de los datos del EGRN ni resuelve la cuestión del derecho de propiedad. El valor del terreno y el estado geobotánico no se incluyen automáticamente en el estudio de los límites.
Qué refleja el resultado
Se preparan una comparación verificable, cálculos de las discrepancias y esquemas que indican el origen de cada línea y las limitaciones de los datos.
Coste y condiciones
desde 50 000 ₽. El precio exacto depende del número de parcelas, el volumen de documentos, la necesidad de desplazamiento y el número de preguntas.
Cómo interpretar la comparación de límites y la superficie de las discrepancias
El esquema puede mostrar simultáneamente la línea según los datos del EGRN, el cerramiento real y el límite de un documento anterior. Para comprobar el resultado, cada línea debe tener su propia identificación y la indicación de su fuente. Que una línea se superponga a otra en el plano no significa que los datos de partida coincidan plenamente.
La tabla comparativa ayuda a pasar de una imagen a magnitudes verificables. Permite vincular la identificación de la parcela o del contorno, la superficie documental, las coordenadas medidas y la superficie calculada de la discrepancia. Se explica por separado a partir de qué puntos y datos se ha construido cada contorno y qué transformaciones han sido necesarias para representarlos conjuntamente.
Qué conviene precisar sobre los materiales de partida
- Si existen coordenadas o solo se ha presentado un plano gráfico sin georreferenciación suficiente.
- Cuáles son la fecha, la escala y la finalidad del esquema de archivo y si se conserva el original.
- Qué elementos del uso efectivo se han medido y cuándo se realizó la inspección.
- Qué cambios en los cerramientos, las construcciones y los accesos de vehículos se produjeron entre las fechas consideradas.
Un esquema de un mapa digital o una captura de pantalla no puede considerarse equivalente a mediciones sobre el terreno sin comprobarlo. Una pequeña discrepancia visual requiere evaluar la precisión y la idoneidad de los datos de partida. La cuestión de qué línea debe determinar jurídicamente el derecho de una parte se distingue de la descripción técnica de la ubicación, la superficie y las fuentes de la discrepancia. Esto permite utilizar el anexo gráfico junto con los cálculos, sin que sustituya su fundamentación.