Qué incluye el trabajo

El estudio se realiza a partir de los documentos aportados, los materiales del expediente, el material fotográfico y la información sobre el uso efectivo de la parcela. Si es necesario, puede realizarse una visita al lugar e incorporarse especialistas de la materia para la parte de medición o geodésica.

  • análisis de los documentos constitutivos de derechos y de los datos del EGRN;
  • estudio de la documentación de delimitación, los esquemas, los planos y los materiales del expediente del procedimiento civil;
  • contraste de la situación real con los documentos;
  • evaluación de la existencia de solapamientos, discrepancias y zonas controvertidas;
  • preparación de conclusiones en un formato adecuado para el tribunal o las negociaciones.
Importante: el informe pericial no es un plano de delimitación y no modifica por sí solo los datos del EGRN. Para la inscripción catastral puede requerirse la intervención de un ingeniero catastral.

Tarifas

desde 90 000 ₽. El precio exacto depende del número de parcelas, el volumen de documentos, la necesidad de desplazamiento y el número de preguntas.

Preguntas técnicas sobre opciones de paso peatonal y acceso de vehículos

En el estudio del acceso es importante definir la finalidad del recorrido: paso peatonal, paso de un tipo de vehículo concreto o servicio a un inmueble determinado. Estas tareas pueden requerir distintos datos de partida. La cuestión del derecho a constituir una servidumbre se resuelve por separado de la comprobación de la viabilidad física del recorrido.

Para comparar las opciones, prepare un esquema de los caminos y las entradas existentes e información sobre el relieve, los cerramientos, las construcciones, las redes de servicios y las restricciones conocidas del terreno. Indique qué acceso existía realmente, en qué períodos se utilizó y qué lo acredita. Si una parte propone un recorrido alternativo, debe describirse con el mismo grado de detalle que la opción principal.

Ejemplos de preguntas para el encargo

  • ¿Qué opciones de acceso técnicamente viables al objeto indicado están respaldadas por los materiales estudiados?
  • ¿Qué obstáculos, desniveles y características de las construcciones influyen en cada opción?
  • ¿Cuáles son la ubicación, la longitud y la superficie del terreno necesario para el recorrido considerado?
  • ¿Qué trabajos preparatorios se requieren y qué datos fundamentan su alcance?
  • ¿Cómo influye cada opción en los objetos existentes y en el uso efectivo del terreno vecino?

Al comparar es importante utilizar las mismas condiciones: finalidad del recorrido, vehículos previstos, época del año considerada y trabajos necesarios. Un recorrido corto no siempre implica menos restricciones reales, y un camino ya utilizado no acredita automáticamente la posibilidad de cualquier tipo de acceso de vehículos. El esquema final debe permitir comparar las opciones mediante características medibles e identificar dónde la conclusión está limitada por la falta de acceso, de datos topográficos o de información sobre las instalaciones técnicas.